Проверка достоверности сметной документации
Если вы решили выполнить проверку, и вас интересует достоверность сметы, то в этом случае экспертиза, скорее всего, будет состоять из следующих мероприятий:
1. Важно понять, рассчитанные объемы ремонтно-строительных или строительно-монтажных работ — являются ли они достоверными. Кроме того, совпадают ли данные в смете по объему строительных или ремонтных работа с теми же, но уже в проекте.
2. На момент начала работы и некоторое время после эксперты имеют возможность оценить, насколько фактически объем и состав работ выполнен. А дальше они сравнивают их с такими же объемами и составами но уже принятых по актам формы КС-2.
3. В любой смете, само собой есть расценки на трудозатраты, а также есть цены на стройматериалы. Но так как от момента составления планов проектов, до момента применения их на практике проходит время, следует применять понижающиеся или повышающиеся коэффициенты на цены для того, чтобы привести их к текущему уровню.
4. Эксперты, находясь на стройплощадке, дают оценку тому, сколько работы уже выполнено, и сколько еще осталось до момента завершения работ.
5. Для того, чтобы работы были завершены и на них было потрачено столько сколько планировалось, эксперты перед самым началом работ смотрят насколько сметные цены соответствуют рыночным. Ведь есть понижающиеся или повышающиеся коэффициенты. Их нужно учитывать!
6. Как видите, сопоставляются много разных показателей. Среди них также нужно оценить сколько стоит работа строительных механизмов и машин, нужны ли они на стройке. Также нужно оценить сколько нужно машино-смен. И обязательно сравнить сколько стоит машино-смена относительно текущего состояния строительного рынка.
Когда экспертиза завершена эксперты переходят к перерасчету стоимости объекта по смете. Они учитывают исправленные ошибки. И далее заказчик, которого интересовала оптимизация, проверка состава сметной документации получает перечень рекомендаций.
Если процесс экспертизы завершен, то в его результате составляется заключение. В нем обозначают ошибки, которые были обнаружены, а также Инвестор узнает сколько стоят данные ошибки. Делается все это через соблюдение требований МДС, СНБ, и конечно другими разными правовыми нормами в области строительства, но и не только.